Simulation de vente avec complément de prix
Obtenez des fonds grâce à votre bien immobilier
Notre solution de vente avec complément de prix
Les banques ne vous accordent plus leur confiance. Avec nos solutions de vente avec complément de prix ou de réméré, vous avez une alternative pour obtenir les liquidités dont vous avez besoin.
- Obtenez des fonds rapidement
- Continuez à occuper votre bien
- Bénéficiez de temps pour vendre
Simulateur de vente avec complément de prix
Simulez votre vente avec complément de prix en 1 clic !
Ajustez les paramètres du simulateur
Synthèse de la vente avec complément de prix
Le prix de vente se décompose ainsi :
Prix de la VCP
0 €💡 Explication de la simulation
Votre bien est vendu au prix de 169 000 € dans le cadre de votre vente avec complément de prix.
Sur ce montant sont déduits :
- Les frais de notaire à votre charge : 5 100 €.
- 24 indemnités d'occupation prépayées de 1 621 € chacune (soit 38 900 €), récupérables au prorata temporis en cas de sortie avant le 24ème mois. Vous n’avez donc aucun paiement mensuel pendant 24 mois.
Vous percevez ainsi une trésorerie de 125 000 € (montant duquel il faut déduire le remboursement de l'éventuel crédit restant dû sur le bien) et vous disposez de 24 mois pour trouver un acquéreur, tout en continuant à occuper (ou louer) le bien.
C'est vous qui déterminez les conditions de la revente : date de mise en vente, prix, agent immobilier.
Dès que la revente est signée chez le notairee, vous encaissez le complément de prix, et les indemnités d'occupation non utilisées.
💸 Coût de l’opération
Le coût de la vente avec complément de prix correspond aux frais de notaire (5 100 €) et à l’indemnité d’occupation de 1 621 € par mois.
Exemple : pour une sortie après 6 mois, le coût total s’élève à 5 100 € + (1 621 € × 6) = 14 825 €.
Cette simulation est indicative. Nous vous invitons à demander une étude gratuite pour obtenir votre simulation personnalisée.
Comment ça marche ?
1 Vendez votre bien sans déménager
Vous vendez temporairement votre bien à un acquéreur tout en continuant à l’occuper.
2 Soldez vos dettes ou obtenez des fonds
Vos dettes sont remboursées et vous bénéficiez de la trésorerie dont vous avez besoin grâce au produit de la vente.
3 Revendez votre bien définitivement
Dès que vous avez trouvé un acquéreur, le bien est revendu et vous encaissez votre complément de prix.
Une étude de notaire sécurise la transaction
Nos solutions ont été conçues par des notaires et avocats spécialisés pour vous apporter un maximum de sécurité.
Le notaire exerce son devoir de conseil en vous accompagnant jusqu’à la signature de l’acte.
Simulation de vente avec complément de prix : Qu’est-ce que c’est ?
La vente avec complément de prix permet d’obtenir des fonds sans passer par une banque grâce à la vente d’un bien immobilier. Vous vendez votre bien tout en continuant à l’occuper avec la possibilité de le revendre pour encaisser un complément de prix.
En fonction de votre besoin de liquidité, de la valeur du bien et de ses caractéristiques, une simulation de vente avec complément de prix est réalisée. Celle-ci précise les étapes de l’opération (vente, occupation du bien, revente) et les chiffres clés.
➡️ Faire une simulation de vente avec complément de prix permet de tester son éligibilité et de prendre connaissance des principaux paramètres de l’opération : montant disponible, prix de vente, indemnité d’occupation, complément de prix et durée.
Quel est l'intérêt de la simulation de vente avec complément de prix ?
Cette première simulation vous permettra de :
- Déterminer la trésorerie que vous pourrez recevoir
- Estimer le coût de l’opération en fonction de sa durée.
- Valider l’intérêt d'une vente avec complément de prix dans votre situation actuelle.
Cette simulation a l’avantage d’être gratuite et sans engagement. À noter qu’elle est seulement donnée à titre indicatif et ne sera validée qu’après réception de différentes pièces (titre de propriété, estimation immobilière, etc.).
➡️ La simulation vous apportera une première réponse sur les conséquences de cette vente pour votre patrimoine : quel sera le prix de vente et quelle trésorerie vais-je obtenir ? Quel délai aurai-je pour revendre le bien et quel sera le montant du complément de prix que j'obtiendrai ?
Quelles sont les étapes de la simulation ?
Nous analysons dans un premier temps les informations renseignées pour déterminer votre éligibilité.
Un conseiller prend ensuite contact avec vous pour valider ces informations et vous expliquer le fonctionnement de la vente avec complément de prix. Il vous accompagne et reste à votre écoute pour réaliser la simulation la plus adaptée à votre besoin. La simulation de vous est envoyée sous 48h.
✔️ Si la simulation vous convient, nous vous invitons à appeler votre conseiller qui vous précisera le déroulement et les détails de l'opération. Une liste des pièces nécessaires à l’instruction du dossier vous sera également transmise.
❌ Si la simulation ne vous semble pas parfaitement adaptée à votre besoin, vous pouvez nous contacter pour que l'on apporte les modifications nécessaires.
Exemple d’une simulation de vente avec complément de prix
Prenons l’exemple d’un couple de propriétaires avec les informations suivantes renseignées :
- Valeur du bien : 500 000 €
- Crédit immobilier : 50 000 €
- Besoin de trésorerie : 200 000 €
- Localisation : Lyon
- Objectif : revente du bien sous 24 mois
✅ Étape 1 : Validation de la faisabilité
L’algorithme de notre simulateur analyse les premières données fournies :
- Le bien est situé dans un marché immobilier dynamique,
- Le montant total demandé (crédit immobilier + trésorerie) est inférieur à 60 % de la valeur du bien.
Lorsque ces critères sont remplis, la vente avec complément de prix est à priori réalisable. Le couple reçoit automatiquement un email de confirmation les informant de leur éligibilité à la vente avec complément de prix.
📞 Étape 2 : Échange avec un conseiller Imotreso
Un conseiller prend contact avec le couple pour :
- Présenter en détail le fonctionnement de la vente avec complément de prix,
- Expliquer les risques en cas de dépassement du délai de revente,
- Confirmer les caractéristiques du bien et le régime de propriété (pleine propriété, indivision, SCI, etc.).
Si la vente avec complément de prix ne semble pas adaptée, Imotreso peut orienter vers une solution alternative.
📄 Étape 3 : Envoi d’une simulation personnalisée
Le conseiller établit ensuite une simulation de vente avec complément de prix (VCP) complète, avec des chiffres précis et transparents.
Voici un exemple type :
| Crédit immobilier à rembourser | 50 000 € |
|---|---|
| Trésorerie souhaitée | 200 000 € |
| Montant débloqué total | = 250 000 € |
| Frais de notaire (≈ 3 %) | 8 000 € |
| 24 indemnités mensuelles de 2 000 € | 48 000 € |
| Prix de VCP | = 306 000 € |
Cette simulation permet au couple d’évaluer le coût global de l’opération, sa durée, et ses conditions de rachat.
📁 Étape 4 : Transmission des pièces justificatives
Si la simulation leur convient, nous leur transmettons une liste des pièces nécessaires à la validation de leur dossier. Ces pièces sont similaires à celles exigées lors d’une vente classique :
- Titre de propriété
- Estimation récente du bien
- Pièce d'identité
- Tableau d’amortissement du prêt immobilier, etc.
✍️ Étape 5 : Constitution du dossier notarial
Dès réception des pièces, et après vérification par notre équipe, le dossier est transmis à l’étude de notaire pour la rédaction de l’acte de vente.
Les fonds sont débloqués dès la signature de la vente qui intervient généralement après 1,5 mois d’instruction.